房价定价套路多，如何避免价格陷阱？
二手房的话就是对周边的房价多对比，多了解，不是说了吗，货比三家，再判断房价的高低，最好是找个比较靠谱的中介公司。要是一手房的话，也是一样的，多了解，找几家中介公司做对比，如果大家的报价基本都差不多，不会相差很多，那么这个报价就应该是合理的，因为不可能每个中介公司都愿意合起来骗人，所以说，多家报价基本相同的话那就证明这个价格就是合理的，本人观点。
首先要了解该房子周边房子的定价，做到心中有数；其次要对房开已经开发并销售过的楼盘有所了解，尤其是工程质量方面，选择信誉好的大企业开发的房子，不要选几个私人小老板开发的小楼盘，那些没有资质挂靠到别人公司开发的楼盘不要买。
要从大到小看：
1、先看楼盘的位置，是否在城市发展方向，未来保值增值性强不强，周边房价对比如何。
通常大家看一些鸟不拉屎的楼盘，觉得这破地方啥都没有，周边全是田，买这里干啥，不买！
其实这是不对的，很多时候，恰恰是一些规划了新城的地方，因为有大把空地可以规划。
所以建议先看位置，看看住建局网站的城市规划。
2、再来看楼盘本身，不同楼栋、户型、朝向、楼层都会影响房价。
我本身对楼层不是特别看重，实际上户型影响居住比较大，只要不是特别难受，选择便宜的房其实更划算。
一个均价10000的楼，可能价格拉差从8000多到12000，我不觉得户型、朝向、楼层等等可以让我多花50%的钱。
3、那怎么买便宜的房子呢？最好未来又很能升值！
那首先要选城市未来发展方向（不能选工业区），然后最好在首次开盘买，首开价格一般是最低的，然后先认筹选个便宜的单元买。
4、最后，要看开发商给你找的银行利率怎么样，就算不能公积金买，也不能利率高了。比如你查到城市现在有银行房贷利率只上浮10%，那你绝对不能接受上浮20%的利率。
具体可以看我的文章，你可以发现利率会影响你几十万！
而这恰恰是大部分人不关注的，他们只会看房价本身。
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